PFs: Venta de propiedades
¿Cuáles son los honorarios en la intermediación de una venta?
Se debe abonar aparte del precio pactado de venta de la propiedad elegida y simultáneamente al momento fijado para la escritura o compromiso de compraventa, la comisión inmobiliaria, que es el 3,28% más I.V.A. (Total 4% Impuestos Incluidos).
¿Qué otros gastos son imputables al comprador?
Son de cargo del comprador los honorarios del escribano (notario) interviniente, el cual es designado por él o en caso contrario Puntaweb dispone de contacto con profesionales de absoluta confianza para su recomendación.
Los mismos están fijados por arancel de la Asociación de Escribanos del Uruguay en un 3% más impuestos sobre el precio pactado para el caso de una escritura de compraventa y el 1.5% más impuestos en caso de compromiso de compraventa.
Aparte se debe abonar un impuesto fijado por el estado, denominado I.T.P. (Impuesto a las Traslaciones de Patrimonio), el cual se abona un total del 4% sobre el valor fiscal de la propiedad y en pesos uruguayos, correspondiendo un 2% al comprador y un 2% al vendedor.
¿Qué tiempo lleva todo el proceso de compra?
Normalmente el plazo previsto es dentro de los 30 días a contar desde la firma del boleto de reserva, período en el que se realiza todo el estudio de la documentación, obteniendo, según las leyes vigentes, todos los libres de deudas y demás documentación que acredite que todo está en perfectas condiciones.
Una vez que esté todo aprobado por el escribano o notario interviniente se procede a la firma de la escritura o compraventa definitiva.
Se puede realizar una escritura en forma urgente dentro de un plazo de 7 a 10 días si fuera necesario.
¿Qué tipo de impuestos se pagan y cuándo?
Las propiedades pagan impuestos correspondientes a Contribución Inmobiliaria, Impuesto de Primaria y gastos comunes en caso de un departamento.
Y también servicios como ser: luz, agua y teléfono.
Una vez concretada la operación y llegado el momento de la fecha para la firma de la escritura o compromiso de compraventa, se realiza un prorrateo en el cual se detalla cuánto ha pago el vendedor y qué diferencia le corresponde al comprador.
Ejemplo: En el caso del impuesto de contribución inmobiliaria (el cual se realiza una vez al año), si la operación se realiza a mitad del año, la mitad del importe le corresponde al vendedor y el resto del año lo abonará (o reintegrará al vendedor) el comprador.
Lo mismo sucede con los otros impuestos o servicios.
¿En qué condiciones de equipamiento y amoblamiento se venden las propiedades?
Es usual vender un departamento o una casa con los muebles básicos; sin cuadros, sin adornos, sin vajilla o efectos considerados personales por el propietario.
Para tal efecto una vez concretada la operación se realiza un inventario previo, el cual se adjunta y que forma parte del documento a firmar una vez concretado el negocio.
