PFs: Alquiler de propiedades
¿Cuáles son los honorarios en la intermediación de un alquiler?
Se debe abonar independientemente del precio del alquiler, la comisión inmobiliaria, que es el 8,22% más I.V.A. sobre el precio de alquiler pactado (Total 10% Impuestos Incluidos).
¿Qué otros gastos operan en un alquiler?
Se deja un depósito en garantía, equivalente al 20% del precio pactado en el alquiler, que se constituye en efectivo o voucher de tarjeta de crédito, el cual se devuelve al arrendatario el último día del alquiler.
La devolución de la garantía implica que la propiedad deba ser recibida como fue entregada y se ajustan en ese momento los gastos que se generaron en la propiedad durante el período de alquiler.
¿Qué gastos son imputables al arrendatario?
El arrendatario o inquilino, abonará los consumos que existan durante su permanencia en la propiedad o duración efectiva del contrato de arrendamiento.
Otro aspecto que se controla es que muebles y útiles de la propiedad sean conservados en el mismo estado en que fue entregado.
Se toma en cuenta aspectos de conservación de la propiedad a nivel estructural y/o a nivel terminaciones (paredes, pinturas, puertas, ventanas, etc.).
Los consumos son: Electricidad, Agua, Teléfono y Super-Gas.
¿Cómo se controlan los consumos?
Existe control por diferencia en la medida de los contadores y/o por información de los prestadores de servicios a través de sus respectivos sitios de internet.
Los valores de los contadores se toman a la entrada y a la salida. La diferencia se calcula con los coeficientes establecidos y se obtienen los valores a cancelar por los inquilinos.
¿Cómo se reserva una propiedad en alquiler por internet?
Usted envía una solicitud completando los formularios propuestos.
Cuanta más información Usted nos brinda, mejor, ya que podremos ayudarlo a conseguir la propiedad que más se acerque a lo que Usted desea.
El siguiente paso es comunicarnos vía correo electrónico con Usted ofreciéndole opciones para su elección.
Podremos también comunicarnos vía teléfono de manera de intercambiar más información.
Una vez seleccionada la propiedad empieza la reserva formal, la cual se define con la aceptación del precio y período de alquiler.
¿Qué implica la reserva de una propiedad en alquiler?
Una vez elegida la propiedad, teniendo el valor del alquiler, las fechas de entrada y salida, se debe señar la propiedad, lo cual implica girar el 50% del valor del alquiler más la Comisión Inmobiliaria.
Al señar en efectivo la propiedad alquilada, se intercambia, vía correo electrónico y/o fax, copias firmadas del contrato de alquiler.
Estos documentos actúan como comprobantes seguros y válidos de la efectividad de la reserva de la propiedad.
La no ocupación de la finca en las fechas establecidas (salvo comunicación expresa de alguna demora justificada), dará lugar al propietario a la libre disponibilidad de la misma y a la NO devolución del importe entregado como seña.
¿Qué proceso se sigue una vez alquilada una propiedad?
Usted reservó con anticipación una propiedad. Por tanto quedan definir sus horarios de llegada e ingreso a la misma.
Al momento de su ingreso, debe abonar el 50% del saldo del alquiler más el Depósito en Garantía estipulado contractualmente.
No se dará ocupación en los casos que no esté abonado la totalidad del alquiler, la Comisión Inmobiliaria y el Depósito en Garantía.
¿Cómo se realizan los pagos?
Todo pago se realiza en efectivo. A saber: la seña, la totalidad del alquiler, la Comisión Inmobiliaria y la cancelación de los gastos de consumos.
Se aceptan diferentes monedas, que se han de cambiar al momento de la firma, ingreso a la propiedad, salida de la misma (caso de consumos), por su equivalente en dólares americanos.
Se acepta para el caso del Depósito en Garantía un voucher de Tarjeta de Crédito, el cual ha de ser cambiado al momento de la cancelación final.
¿Qué debo prever en el alquiler?
Importante: las propiedades NO cuentan con ropa blanca, ni sábanas ni toallas.
Dicho servicio puede ser tercerizado a empresas locales, las cuales podemos contactar y poner a vuestra consideración.
