Inversión Social Rentable en Maldonado, Uruguay

Este modelo de inversión innova en el mercado inmobiliario, genera impactos sumamente positivos en la comunidad, crea valor para las marcas que participan en los desarrollos y logra armonía en un crecimiento sostenible a largo plazo de las ciudades que participan.

En concreto a nivel legislativo se está por aprobar la Ley de Promoción de Inversiones en Vivienda de Interés Social, que otorga exoneraciones tributarias a los privados que inviertan en la construcción de éste tipo de propiedades.

En debate parlamentario está la cuotificación de dicha exoneración la cual podrá ser total o parcial para inversiones destinadas a la venta o al alquiler de las propiedades.

El segundo concepto importante de la ley, es la creación de condiciones para que los consumidores logren calificar para acceder al tipo de viviendas que serán construidas. A eso se llega generando un Fondo de Garantía para alquileres o un Fondo de Garantía de Crédito Hipotecario para la compra, que cubre un porcentaje de hasta un máximo del 20% adicional al préstamo otorgado por una Institución Financiera de Crédito (Banco).

Un tercer concepto clave de la ley, es lograr la habilitación final de la obra, cuando efectivamente la misma está pronta para ser entregada, habilitando la inscripción en el registro público de una escritura definitiva y la posibilidad de hipoteca a favor de un Banco para la obtención de un crédito hipotecario en la compra.

La ciudad de Maldonado tiene un déficit habitacional que oscila en el entorno de las 15.000 unidades en el corto plazo; una clase media con el segundo mejor nivel de ingresos del país y el mayor crecimiento demográfico vegetativo y por migración interna.

Tiene la ciudad-balneario más importante del país. Se encuentra a sólo 140 km. de Montevideo y se está construyendo una infraestructura para los próximos 20 años de crecimiento en calles, avenidas, liceos, colegios, etc.

Dentro de la infraestructura a desarrollar en los próximos 5 años se encuentran, entre otras: una nueva Universidad de la República a nivel región-país, un Centro de Convenciones y Ferias Internacionales y una nueva Terminal de Autobuses Departamental de calidad para recibir visitantes extranjeros.

Las condiciones actuales para la Inversión

La tierra se encuentra en su valor adecuado, incide en promedio un 10% - 15% en los costos de la obra.

Tenemos un costo de obra promedio de USD 850, en el cual para toda obra de menos de 1 año de duración se puede considerar como precio fijo expresado en dólares americanos.

El costo de desarrollos en barrios cercanos al centro de Maldonado, con buenos entornos, con buena calidad de construcción y terminaciones correctas se sitúa entre USD 1.000 – USD 1.050 el metro cuadrado.

Ese tipo de propiedad tiene un precio de venta en el mercado desde los USD 1.350 en adelante, hasta un máximo de USD 1.500 dependiendo la zona y las características del emprendimiento.

Ese tipo de producto es lo buscado hoy por los consumidores: propiedades de 2 dormitorios en metrajes promedios de 55 m2., al que pueden acceder mediante financiación de un saldo del precio.

Teniendo en cuenta las condiciones actuales, hay que desarrollar estrategias integrales donde se congelen los precios de la tierra a los valores que tiene hoy el mercado, dado que cuando ingresen nuevos inversores a construir, el precio de la tierra subirá y bajará los rendimientos de la inversión.

Estamos ante una situación ideal, podemos anticiparnos a mejores condiciones de inversión, donde se bajan considerablemente los costos y tener en cuenta la modificación a las Normas de Edificación de la ciudad de Maldonado, que está en proceso de estudio a nivel de los legisladores departamentales.

Las condiciones para invertir están hoy, existe el mercado objetivo, la necesidad está creada y la oferta es totalmente insuficiente y de baja calidad.

Aún pensando en un ingreso fuerte por parte de diferentes oferentes, para llegar a un punto de equilibrio se necesitarán muchas unidades habitacionales y tiempo para construirlas.

El momento de ingresar en el mercado es ahora, analizar diferentes opciones de terrenos y empezar a desarrollar proyectos que tengan en cuenta la futura Ley de Vivienda de Interés Social y los cambios en la Ordenanza de la Construcción.