Turismo
Alberto San Martín - Del Sur Asesores 
14/02/2011
Asistimos a una nueva etapa en el crecimiento inmobiliario de Punta del Este, Maldonado y su zona de influencia.
A muchas personas les resulta difícil determinar en qué momento de dicho crecimiento nos encontramos, como será la pendiente de la misma, el tiempo a durar, la solidez del mismo. Y es necesario entonces entender las claves que nos han llevado a la presente situación y cómo nos encontramos para afrontar un futuro por demás promisorio en el mercado de bienes inmuebles, donde las premisas “colocación de dinero”, “resguardo”, “inversión” y “rentabilidad”, son las diferentes formas de encarar una compra, donde el valor, características y ubicación de la propiedad, determinan su futuro uso.
El crecimiento regional
La región ha tenido un crecimiento exponencial durante los últimos cinco años sobrellevando una crisis mundial que, si bien generó incertidumbre acerca de lo que pudiera pasar en los mercados locales, ha salido fortalecida y con interesantes perspectivas con respecto al nuevo escenario global, donde los mercados emergentes empiezan a ser claves importantes y pesos pesados en el contexto de las economías.
Antes de determinar por qué Punta del Este, o inclusive Uruguay, serán atractivos los próximos diez años hay que observar el corrimiento que están teniendo las economías a nivel mundial.
En particular nuestros dos vecinos, Argentina y Brasil, serán más fuertes y con mayor peso en las decisiones económicas regionales. Además de tener más dinero, todo se resume en eso: serán, de a poco, pero indefectiblemente, más ricos.
HSBC Global Research y PWC elevan entre 3 y 4 veces el Producto Bruto per cápita de estos países, medido en dólares americanos al valor del mismo en 2009, entre los años que irán del 2010 al 2050.
Uruguay se encuentra en este contexto y será un inmediato beneficiario de todo este desarrollo "inevitable".
Tanto organismos públicos como desarrolladores privados, exhiben consistentes planes delineados para crear, fomentar y mantener el necesario clima de negocios: seguridad para invertir, tributación acorde, reglas claras, recursos humanos calificados, desarrollo humano y calidad de vida.
A modo de ejemplo, el gobierno departamental está abocado a la creación de la infraestructura necesaria para darle sustentabilidad al crecimiento turístico que acarreará la inversión privada.
En el presente quinquenio se espera tener concluida la nueva sede de la Universidad Regional Este, una nueva Terminal de Autobuses Maldonado-Punta del Este que contará con un pequeño centro comercial y el nuevo Centro de Convenciones y Predio Ferial que elevará varios puntos la jerarquía de Punta del Este en el ámbito internacional del turismo de congresos.
El desarrollo inmobiliario
Punta del Este tiene en este momento más de 60 nuevos emprendimientos inmobiliarios en distintas fases de desarrollo, lanzamiento, construcción o próximos a entregar.
Esta interesante cantidad de nuevos proyectos implica que hoy los clientes cuentan, como en pocas ocasiones, con gran posibilidad de elección: zona, calidad de construcción, servicios del emprendimiento, valor de la propiedad, forma de pago, uso final de la propiedad, entre otras.
De la mayor parte de los emprendimientos en pozo existe, entre venta y reserva, más del 50% de unidades ya comprometidas y en algunos desarrollos la comercialización en la preventa oscila el 80%.
Ante esta situación, si usted tiene pensado el “resguardo” en activos que conoce, de bajísimo riesgo, en una zona probada y que funciona a nivel inmobiliario, la recomendación es que ingrese ahora en una propiedad de su gusto.
Si su deseo es analizar mejor la situación, dado que su interés es la “rentabilidad” del negocio inmobiliario, existen opciones donde el retorno sobre inversión son adecuados y además son propiedades con capitalización a futuro.
Si la idea es ser “consumidor final”, simplemente elija la zona que le guste, fije parámetros en su techo de inversión y realice la misma con confianza. Sin duda estará comprando bien.
En diez años Punta del Este será una ciudad turística glamorosa como lo es ahora pero además será un centro regional universitario y un polo de congresos y convenciones internacionales de gran escala. Una ciudad que tiene un proyecto de turismo sostenible en ejecución.
